25215پ

Examining the concept, characteristics and effects of incomplete ownership in construction order contracts

كارشناسي ارشد

حقوق خصوصي

دانشگاه پيام نورمركز تهران جنوب

1399-1400

1402/02/31

خوب

130ص

محمودي، اصغر

كرمي، سعيد

Construction order contract, Istisnaa contract, builder's rights and obligations, client's rights and obligations, incomplete ownership, Iranian law, English law, judicial procedure

تهران جنوب

قراردادهاي سفارش ساخت، يكي از شايع ترين انواع قراردادها در جامعه امروزي هستند. همانطور كه از عنوان اين قراردادها نيز مشخص است، در اين قرارداد، يك طرف به عنوان سفارش دهنده، سفارش ساخت كالايي منقول يا غير منقول را طبق اوصاف مشخصي به طرف ديگر يعني سفارش دهنده مي دهد. فقهاي اسلامي، از اين عقد تحت عنوان «استصناع» نام برده اند. اين عقد، حقوق و تعهدات مختلفي را براي هر يك از دو طرف آن به دنبال دارد. مهم ترين تعهد سازنده، آن است كه كالاي مورد سفارش را بر اساس اوصاف مورد نظر سفارش دهنده، بسازد و در موقع مقرر به وي تحويل دهد. در مقابل، مهم ترين تعهد سفارش دهنده، اين است كه يا هنگام انعقاد قرارداد و يا هنگام تحويل كالاي ساخته شده، حق الزحمه سازنده را به وي پرداخت نمايد. با اينكه از حيث ظاهري، شباهت هايي ميان اين قرارداد و برخي قراردادهاي ديگر ازجمله مقاطعه كاري و ... وجود دارد، ليكن از حيث ماهوي، با آن ها كاملاً متفاوت است. از سوي ديگر، رويكرد حقوق ايران در مورد اين قراردادها به صراحت مشخص نيست و قانون مدني، تحت يك عقد معين بانام از آن نام نبرده است ولي به نظر مي رسد صحت و مشروعيت اين عقد، بر اساس مفاد ماده 10 قانون مدني و بر اساس اصل حاكميت اراده، توجيه پذير است به اين صورت كه مي توان گفت چون قرارداد سفارش ساخت، از حيث مبنا و ماهيت و اثر، منافاتي با اخلاق و عرف و قوانين كشور ندارند، لذا مشروعند و مي توانند منعقد شوند و به اجرا درآيند. از سوي ديگر، در برخي ديگر از كشورها قرارداد سفارش ساخت، جزو قراردادهاي شايع و مرسوم هستند كه نمونه بارز اين كشورها انگلستان است. هم قوانين و هم رويه قضايي در اين كشور، صحت اين عقد را پذيرفته اند. با عنايت به لزوم بحث جامع تر در مورد ماهيت، آثار و احكام قرارداد سفارش ساخت، در تحقيق حاضر، اين موضوعات در پرتو قوانين و رويه قضايي ايران، مورد بحث قرار گرفته و در عين حال، مطالعه اي تطبيقي با حقوق و رويه قضايي انگلستان، در مورد اين قراردادها انجام شده است. نتيجه كلي اين بوده است كه در هر دو كشور، قرارداد سفارش ساخت، عقدي شايع است و در بيشتر موارد نيز احكام و آثار مشابه دارد ليكن گاه در برخي موارد جزئي، اختلافاتي مشاهده مي شود. از سوي ديگر، بحث مرتبط با قراردادهاي سفارش ساخت، مالكيتي است كه سفارش دهنده بر كالاي ساخته شده پيدا مي كند. سوال مهم اين است كه اين مالكيت، چه زماني حاصل مي شود؟ آيا از ابتداي زمان انعقاد قرارداد و يا هنگام ساخت و تحويل كالاي ساخته شده و يا اينكه مرحله به مرحله همزمان با ساخت كالا، اين مالكيت براي سفارش دهنده ايجاد مي شود؟ از اين نوع مالكيت، به مالكيت ناتمام ياد كرده اند كه بخشي از اين تحقيق، به بررسي مفهوم و آثار و احكام اين نوع مالكيت در قراردادهاي سفارش ساخت، اختصاص يافته است

1403/01/28

74884