۱۳۹۲ ۴ب۸ف ۹۲۰۴ G

كارشناسي ارشد

جغرافيا و برنامه ريزي شهري

پيام نور ساري

۱۳۹۲

۹۲/۰۴/۲۷

115ص

دكتر عباس عليپور نخي

رضايي طالشي،علي اكبر

تغيير كاربري اراضي كه به¬معناي تغيير در نوع استفادهاز زمين است ببي-توجهي به توسعه پايدار،نداشتن مديريت پايداروبدون درنظرگرفتن محدوديت¬هاي زيست¬محيطي به يكي ازمهم-ترين معضلات شهرهادرفضاي نوين تبديل شده است. بنابراين، كشف وشناسايي عوامل مؤثر بر تغييرات كاربري زمين شهري ازمهمترين مسائل ونيازمندي¬هاي برنامه¬ريزي ومديريت شهري است. نظر به اهميت پژوهش، نوشتار حاضر بر آن است تا به بررسي عوامل مؤثر بر تغيير كاربري اراضي شهر آمل بپردازد. براينيلبهاينهدفو با توجه به اهداف و فرضيه¬هاي تحقيق، پرسشنامه محقق¬ساخته¬اي در قالب مقياس 5 درجه¬اي ليكرت تهيه شد. پرسشنامه حاضر، در بين 165 نفر از مشاورين املاك و مسكن و 35 نفر از كارشناسان شهري توزيع شد. روش تحليل داده¬ها با استفاده از نرم¬افزار SPSS در دو بخش آمار توصيفي و آمار استنباطي انجام شد. نتايج حاصل از آزمون كاي¬اسكوئر (X2) يك¬طرفه يافته¬ها تأثير عواملي چون افزايش جمعيت شهري ناشي از مهاجرت¬هاي روستايي- شهر، تمركز امكانات و خدمات شهري، ارزش افزوده زمين، كمبود زمين شهري، نامتناسب بودن قوانين شهرسازي وضع¬¬شده با وضعيت اقتصادي و اجتماعي شهروندان، نوع مالكيت (آزادي عمل مالكان در تفكيك، تغيير و ساخت و ساز در اراضي تحت مالكيت آنها)، ناكارآمدي سياست¬ها و برنامه¬هاي دولت (طرح¬هاي توسعه شهري)، ضعف مديريت شهري در كنترل بازار زمين، نبود قوانين منسجم و قطعي در راستاي تغيير كاربري اراضي شهري، تفاوت قيمت زمين در مركز با مناطق پيرامون شهربر تغيير كاربري اراضي شهر آمل را از نگاه هر دو جامعه آماري اين پژوهش تأييد كرده است.؛ اما تأثير عواملي چون ضعف در كنترل و نظارت بر ساخت و ساز و صدور پروانه از سوي شهرداري و عدم آگاهي شهروندان از قوانين ساخت و ساز در محيط شهري از نگاه كارشناسان شهري تأييد نشد.در نهايت پيشنهادهايي نيز براساس يافته هاي پژوهش ارائه شد.

54783