1628پ

Investigating on the Factors Affecting Land Use Change in Amol by emphasizing on the opinion of "urban experts an​d people"

كارشناسي ارشد

جغرافيا و برنامه ريزي شهري

دانشگاه پيام نور مازندران

1392

137ص.

عليپور نخي ، عباس

109-114

Land Use, Land Use Change, Factors Affecting Land Use Change, Amol City

تغيير كاربري اراضي كه به معناي تغيير در نوع استفاده از زمين است به دليل نبود برنامه اي اصولي، بي توجهي به توسعه پايدار، نداشتن مديريت پايدار و بدون در نظرگرفتن محدوديت هاي زيست محيطي به يكي از مهمترين معضلات شهرها در فضاي نوين تبديل شده است. بنابراين، كشف و شناسايي عوامل مؤثر بر تغييرات كاربري زمين شهري از مهمترين مسائل و نيازمنديهاي برنامه ريزي و مديريت شهري است. نظر به اهميت پژوهش، نوشتار حاضر بر آن است تا به بررسي عوامل مؤثر بر تغيير كاربري اراضي شهر آمل بپردازد. براي نيل به اين هدف و با توجه به اهداف و فرضيه هاي تحقيق، پرسشنامه محقق ساخته اي در قالب مقياس 5 درجه اي ليكرت تهيه شد. پرسشنامه حاضر، در بين 165 نفر از مشاورين املاك و مسكن و 35 نفر از كارشناسان شهري توزيع شد. روش تحليل داده ها با استفاده از نرم افزار SPSS در دو بخش آمار توصيفي و آمار استنباطي انجام شد. نتايج حاصل از آزمون كاي اسكوئر (X2) يك طرفه يافته ها تأثير عواملي چون افزايش جمعيت شهري ناشي از مهاجرت هاي روستايي شهر، تمركز امكانات و خدمات شهري، ارزش افزوده زمين، كمبود زمين شهري، نامتناسب بودن قوانين شهرسازي وضع شده با وضعيت اقتصادي و اجتماعي شهروندان، نوع مالكيت (آزادي عمل مالكان در تفكيك، تغيير و ساخت و ساز در اراضي تحت مالكيت آنها)، ناكارآمدي سياست ها و برنامه هاي دولت (طرحهاي توسعه شهري)، ضعف مديريت شهري در كنترل بازار زمين، نبود قوانين منسجم و قطعي در راستاي تغيير كاربري اراضي شهري، تفاوت قيمت زمين در مركز با مناطق پيرامون شهر بر تغيير كاربري اراضي شهر آمل را از نگاه هر دو جامعه آماري اين پژوهش تأييد كرده است.؛ اما تأثير عواملي چون ضعف در كنترل و نظارت بر ساخت و ساز و صدور پروانه از سوي شهرداري و عدم آگاهي شهروندان از قوانين ساخت و ساز در محيط شهري از نگاه كارشناسان شهري تأييد نشد.در نهايت پيشنهادهايي نيز براساس يافته هاي پژوهش ارائه شد.

1396/7/22

43102