22303پ

Alienation In Mehr Housing

كارشناسي ارشد

حقوق خصوصي

مركز تهران جنوب

1395

1395/05/24

بسيارخوب

171ص

سلطان احمدي، جلال

تقي زاده، ابراهيم

135-137ص

Mehr housing, The 99 years old, The exploitation right, The qualified applicant

دانشگاه پيام نور/مركز تهران جنوب

مسكن مهر يكي از پديده هاي نو بنياني است كه در سال 1386 به عالم اعتباري حقوق قدم نهاد . به طور معمول در صورت رخ دادن چنين فرايندي ، محققان به تبيين مباحث و ماهيت حقوقي آن مبادرت مي ورزند . در اين پديده حقوقي زمين دولتي به مدت 99 سال جهت ساخت منزل مسكوني و سكني در اختيار افراد واجدالشرايط قرار مي گيرد كه به همين علت برخي از آن به اجاره 99 ساله ياد نموده اند . به نظر مي رسد عليرغم شباهت فراواني كه مسكن مهر با اجاره ، استحكار (اجاره براي احداث اعيان ) و ساير عقود دارد ، تفاوتهاي قابل ذكري نيز با عقود مذكور دارد كه اين تفاوتها ماهيت حقوقي خاصي به آن مي بخشد ؛ به همين علت ، ما از آن به عقد معين و نهاد حقوقي جديد حق بهره برداري از زمين دولتي براي ساخت مسكن و به عبارتي خلاصه تر حق بهره برداري ياد مي كنيم . اجاره بلند مدت 99 ساله در فقه شيعه و اهل سنت پذيرفته شده و در حقوق كشور ما نيز هيچ منعي در رابطه با آن ديده نشده است و مراجعي كه ما از آنها راجع به صحت يا عدم صحت اجاره 99 ساله استفتا نموده ايم اين نوع اجاره را صحيح دانسته اند . عقد حق بهره برداري از جهت لزوم وجود در دو مرحله قابل بحث است : در مرحله اول تا زماني كه واحد مسكوني به متقاضي تحويل و سند آن به نام او تنظيم نشده باشد عقد از طرف متقاضي جايز ولي از طرف دولت لازم است . در مرحله دوم كه پس از تنظيم سند رسمي اعياني و تحويل آن به متقاضي قابليت تصور دارد ، در هيچ متني از اساسنامه و عرف ديده نشده است كه دارنده سند اعياني يا قائم مقام آن حق بر هم زدن عقد و انصراف را داشته باشد . بنابراين با توجه به اصل لزوم در قراردادها ، مي توان گفت كه حق بهره برداري در اين مرحله لازم است . پس از انقضاي مدت 99 سال ، در صورتي كه واحد مسكوني باقي مانده باشد ، دارنده سند اعياني يا نماينده قانوني او همچنان مالك واحد مسكوني شناخته مي شود ، به طوري كه اگر واحد مسكوني در تصرف دارنده سند اعياني يا نماينده قانوني او بماند دولت حق مطالبه اجرت المثل زمين را خواهد داشت و اگر در تصرف دولت بماند ، دارنده سند اعياني يا نماينده قانوني او مي تواند اجرت المثل بنا و واحد مسكوني را مطالبه نمايد .

1395/06/24

33983