17489پ

Quantitative and qualitative analysis of urban landuse change with a promotional approach towards consolidation of urban landuse change(Tehran’s fourth districts’fifth region cease study)

كارشناسي ارشد

جغرافيا و برنامه ريزي شهري

مركز تهران جنوب

1393

1393/06/22

عالي

161ص

علي اكبري، اسماعيل

موسي كاظمي، مهدي

156-159ص

urban landuse change, municipality rules and arrangements, urban landuse consolidation, detailed design

دانشگاه پيام نور/ مركز تهران جنوب

يكي از مهمترين مسائل كاربري هاي شهري خصوصاً در شهرهاي بزرگ، تغيير كاربري ها است كه غالباً به صورت تغيير كاربري هاي مسكوني به كاربري هاي درآمدزا (تجاري، اداري) نمايان مي شود، حاصل اين تغييرات عدم تعادل در ارائه مطلوب خدمات شهري، تهديد كاركرد سكونتي، تضعيف كاركرد جابه جايي معابر شهري، ناسازگاري نظام همجواري كاربري ها و عدم هماهنگي كالبد و كاركرد ساختمان ها مي باشد. اين تحقيق با هدف تحليل پيامدهاي كمي و كيفي تغيير كاربري هاي شهري و شناسايي عوامل موثر بر تثبيت كاربري ها در ناحيه 5 منطقه 4 كلانشهر تهران تدوين يافته و سعي شده است با استفاده از روش توصيفي- تحليلي؛ از طريق بررسي هاي كتابخانه اي، مطالعات ميداني، توزيع نظرسنجي بين جامعه هدف و نرم افزارهاي ARC GIS و SPSS تغييرات كاربري ها در فاصله سال هاي 1393-1386 و عوامل موثر بر تثبيت كاربري هاي شهري شناسايي گردد. وضع قوانين و مقررات بازدارنده، اقدامات كنترلي، اقدامات اجرايي بازدارنده، تاثير سازه هاي جديد، هماهنگي فرم و عملكرد پنج عامل موثر بر تثبيت كاربري هاي شهري هستند و بيشترين شدت اثر عوامل مربوط به وضع قوانين و مقررات بازدارنده، اقدامات اجرايي بازدارنده و اقدامات كنترلي است. تغييركاربري ها عمدتاً با انگيزه هاي اقتصادي آغاز شده و در صورتي كه قوانين و راهكار هاي اجرايي كارآمد و بازدارنده نباشند، به گسترش آن دامن مي زنند. با توجه به نقش مراجع قانوني، قضايي، دولت، شهرداري و مردم لزوم بازنگري در سياست هاي جاري مديريت شهري و تعريف پهنه هايي كه در آنها فرم يك بنا معرف عملكرد آن (هماهنگي فرم و عملكرد) باشد، مي تواند با كاستن انگيزه تغيير كاربري ها، به تثبيت كاربري هاي شهري بيانجامد.

1393/09/16

23919