پ.ع.3454

Assessing and Ranking Mass Housing Risks from the Point of View of Mass Housing Cooperatives

كارشناسي ارشد

مهدسي عمران-مهندسي و مديريت ساخت

پيام نور مركز كرج

1402

1402/04/13

عالي

اميري قلعه نو، مهران

-

Mass housing , Risk management , ANP network analysis method , DANP method

مشكل توليد مسكن در سالهاي اخير در كشور، به علت عدم تحقق اهداف توليد مسكن در برنامه هاي توسعه دولت به عنوان يك معضل اصلي خودنمايي مي‌كند. درحالي كه داشتن مسكن متناسب با نياز، حق هـر فرد و خانواده ايراني است و دولت موظف است با رعايت اولويت، مسكن مناسب را براي افراد نيازمند به خصوص كارمندان, كارگران و روستائيان و ... تأمين كند. دراين ميان شركت هاي تعاوني مسكن انبوه ساز مي توانند به عنوان يك مجموعه مفيد و كارآمد نقش اساسي را در توليد مسكن مناسب با حمايت هاي جدي دولت ايـفاء كنند. عدم بهره گيري از دانش مديريت پـروژه توسط مديران اين تشكل ها، نداشتن آگـاهي و شناخت كامل اعضاء وسهامـداران از قوانين تعاون در كنار عدم اجراي درست سياست ها و برنامـه هاي دولت و مؤسسات وابسته در حوزه مسكن عامل بسيار مهمي در ناكامي وعدم دستيابي به موقع به اهداف توليد مسكن در كشور منجر شده است. براي حل اين مشكل مي بايست موضوع تأمين مسكن به صورت سيستمي حل شود تا همه بخش هاي مهم و تأثير گـذاردر حوزه تـوليد و تـوزيع مسكن نقش خود را به درستي بازي كنند. مـوضوع ارزيـابي، رتبه بندي ريسك هاي با اهميت بالا و ارائه راه حل براي آنها توسط شركت هاي تعاوني مسكن انبوه سـاز مي تواند در موفقيت پروژه هاي مسكوني مؤثر باشد. در اين پژوهش با نگاه سيستمي وبهره گيري از خرد جمعي خبرگان و صاحبنظران اين حوزه، ضمن بررسي عملـكرد تعدادي از شركت هاي تعاوني مسكن انبوه ســاز در شــهر مشهد به شكل موردي، شركت تعاوني مسكن كـــاركنان جهاد كشاورزي خـراسان رضوي كه داراي ســابقه طولاني در حوزه تأمين مسكن مي باشد، مـورد تحقيق واقع شد. پس از بررسي و مطالعه اسناد و مــدارك و مشورت با مديران ، كارشناسان و ذينفعان اين حوزه ريسك هاي مهم شناسائي گرديد. سپس با بهره گيري از خبرگان پرسشنامه هاي مقايسات زوجي، ماتريس روابـط داخلي (همبستگي و وابستگي) بين معيارهاي اصلي دولت و مؤسسات وابسته، هيأت مديره و مديران شركت هاي تعاوني مسكن، اعضاء وسهامـداران شركـتهاي تعاوني مسكن، قيمت تمام شده مسكن، زمان اتمام پروژه و زيـرمعيارهاي آنها براي روش تحـليل شبـكه اي ANP تكميل شد. براي بـررسي و مقايسه بهتر نتايـج ارزيـابي و رتبه بندي ريسك هـا از روش DANP هم استفاده شد كه پرسشنامه ديمتيل دراختيار خبرگان قرار گرفت تا نظر خود را مكتوب نمايند. بررسي نتايج دو روش و اولويت بندي ريسك هـاي بسيار مهم حاكي از آن است كه طـولاني شدن زمـان ساخت پــروژهـا، افزايش هزينه هاي بالاسـري پروژه و شركت، عـدم تامين منابع مـالي متناسب با پيشرفت پروژه ها، افـزايش تـورم ، نـرخ ارز و تاثير آن بر قيمت مصالح و هزينه هاي اجرايي پروژه و عدم بهره گيري از دانش مـديريت زمان و نرم افزارهاي مربوطه ريسك هاي بحراني بوده و داراي بيشترين وزن مي باشند و در هر دو روش اين ريسك ها جايگاه1تا4 قرار دارند. براي حل اين ريسك ها بايد پاسخ مناسب تهيه و ارائه گردد. نتايج اين تحقيق مي تواند مورد استفاده تعاوني ها و شركت هاي انبوه ساز مسكن و دست اندركاران حوزه ساخت و ساز در كشور قرار گيرد

77984