135

Examining the nature of the Shared Construction Participation Agreement in the form of certain contra

كارشناسي ارشد

حقوق خصوصي

دانشگاه پيام نور مركز ورامين

1400

16/9/1400

16

82 ص

ارشدي ،محمديار

تقي زاده ،ابراهيم

78 تا 79

Shared construction participation agreement, Islamic Jurisprudence, Iran lega system, nominate contracts, innominate contracts.

دانشگاه پيام نورمركز ورامين

قرارداد مشاركت در ساخت، از جمله قراردادهاي مشاركت در ساخت مي باشد كه بر اساس آن شخصي حقيقي يا حقوقي به همراه مالك زميني قرارادي مي بندند تا در مقابل احداث يكي ساختمان در زمين مالك، در آن ساختمان شريك شوند، با مطالعه پيشينه اين قرارداد مشخص مي گزدد كه در فقه تشيع بدليل اينكه اين قرارداد، نوظهور و نوپا مي باشد، اشاره مستقيم و صريحي به اينگئنه قرارداد ها نگرديده است. بنابراين براي قرارداد مشاركت در ساخت نمي توان سبقه فقهي آنچناني در نظر گرفت. نظام حقوقي ما نيز در حوضه قرارداد مشاركت در ساخت، كمك شاياني به رفع شبهات و پاسخگويي سوالات اين حوضه، اركان، قلمرو، ماهيت و مفهوم آن نمي كند. اين قرارداد داراي اوصافي چون لازم بودن، تمليكي بودن و معوض بودن است. در وهله اول ممكن است بتوانيم قرارداد مشاركت در ساخت را با عقود معيني همچون اجاره يا بيع يا بعضي عقود غير معين همچون مقاطعه كاري و استصناع با لحاظ مقررات قانوني ايران و قصد متعاملين و عرف در حوضه اين قرارداد تطابق داده و توجيه كنيم اما آنچه مانع ما از انجام اين كار مي شود. لزوم التزام به همه آثار اين عقود اعم از معين و غير معين مي باشد. در نتيجه استقلال قرارداد مشاركت در ساخت با توجه به اصل آزادي قراردادي، عمومات، عرف و بناي عقلا قابل توجيه و تحليل خواهد بود.

1400/10/20

دانشگاه پيام نور مركز ورامين

65179