118

Analyze the impact of macroeconomic variables on housing prices in major cities

كارشناسي ارشد

ع. اقتصادي

تهران غرب

1396

15/06/1396

خوب

بياباني، جهانگير

اميني ميللاني، مينو

دانشگاه پيام نور/ تهران غرب

نوسانات بازار مسكن كشور، موضوع بسيار مهمي در اقتصاد مسكن است كه علل و عوامل آن، در ساختار اقتصاد كلان كشور، ريشه دارد. اين وضعيت و شوك‌هاي ناشي از آن، هم تقاضاي خانوارها و هم عرضه توليدكنندگان مسكنرا تحت تأثير قرار مي‌دهد. هدف از اين تحقيق بررسي ميزان اثرگذاري عوامل كلان اقتصادي بر قيمت مسكن در كلان شهرهاي ايران است. متغيرهايي كه به عنوان عوامل مؤثر بر قيمت مسكن در نظر گرفته ميشوند، عبارتند از: توليد ناخالص داخلي، نرخ تورم، نرخ سود بانكي،نرخ اجاره (قيمت اجاره هر متر مربع واحد مسكوني)، درآمدهاي نفتي و تسهيلات بانكي. قلمرو مكاني و زماني در اين پژوهش اطلاعات مربوط به كلان شهرهاي ايران مي باشد كه شامل شهرهاي تهران، اصفهان، كرج،شيراز، مشهد، تبريز، اهواز و رشت است. در اين تحقيق به علت نوع داده‌هاي مورد مطالعه، و به منظور بررسي چگونگي اثرگذاري عوامل كلان اقتصادي بر قيمت مسكن، يكمعادله برآورد ميشود و جهت تخمين نتايج از روش داده‌هاي تابلويي استفاده مي گردد. نتايج به دست آمده نشان مي دهد كه متغير هاي مورد بررسي رابطه مثبت با قيمت مسكن دارند و در فاصله اطمينان 95 درصد معنادار ميباشند و بيشترين تاثير نوسانات قيمت مسكن به ترتيب از دو متغير نرخ اجاره و تسهيلات بانكي مي باشد. همچنين، نتايج مؤيد اين موضوع است كه حدود 93 درصد از تغييرات متغير وابسته بوسيله متغيرهاي مستقل تحقيق توضيح داده شده است.

26/06/1396

42681